עיבוי בינוי- היכרות:

החל ביוני 2001 מפעילה הוועדה הבין משרדית להתחדשות עירונית את מסלול עיבוי שמטרתו הגדלת ניצול הקרקע באמצעות תוספת בנייה באזורים מבונים, ללא צורך בהריסת המבנים הקיימים, אם כתוספת קומות ואם כבניית אגפים חדשים. המסלול מיועד לשכונות מגורים בלבד.

מהי מטרתה של תכנית עיבוי ובינוי?

המסלול מאפשר לכלול מתחמים שאינם עומדים בתנאֵי הסף של מסלול עיבוי ובעיקר בעניין היקף תוספת זכויות הבנייה הנדרשת במסלול עיבוי.

מתחמים אשר יימצאו מתאימים למסלול זה יומלצו לממשלה על ידי הוועדה הבין משרדית להתחדשות עירונית להכרזה כמתחמי עיבוי, בהתאם לדירוגם על פי הקריטריונים המפורטים ובהתחשב במגבלות התקציב.

לשם עידוד פעולות העיבוי יינתן מימון ציבורי לקידום תכנון סטטוטורי לתוספת זכויות בנייה ולפעולות הסברה לתושבים. המערכת הציבורית תתמוך ביצירת תנאים שיאפשרו לבעלי זכויות בנכסים או לקבלנים ויזמים מטעמם לבצע פעילות על פי תכניות חדשות.

תכנון פעולות העיבוי וביצוע תשתיות ומבני ציבור לפי הצורך ייעשו על ידי הרשות המקומית בסיוע מנהל הפרויקט או חברה שתבחר הרשות המקומית.

ניתן להציע מתחם המורכב מתתי-מתחמים, אשר אין ביניהם רציפות טריטוריאלית, בהתאם לתנאים ולדרישות המפורטים בהמשך.

 

עקרונות מסלול עיבוי ובינוי:

• התמקדות בשכונות נבחרות המתאימות לפעילות זו.
• הובלת המהלך על ידי הרשות המקומית.
• מימוש פעילות העיבוי על ידי בעלי הזכויות בנכסים והיזמים או הקבלנים מטעמם, ובאחריותם הבלעדית.
• הבטחת מסגרת ארגונית מסייעת (מנהל פרויקט / חברה מנהלת) לרשות המקומית להאצת התהליכים ולהסברת הפרויקט לבעלי הזכויות בנכסים.
• הכנת תכנון הנשען ככל הניתן על התשתיות הקיימות.
• הבטחת מימון ציבורי לתכנון סטטוטורי לתוספת זכויות בנייה.
• מימון הרכיבים הציבוריים של הפרויקט, על ידי ייעוד ההכנסות מתשלומי החובה שתגבה הרשות המקומית בתחום המתחם, וניהולן כמשק כספי סגור.

גלנ"ח השקעות בע"מ מובילה תהליכי עיבוי ובינוי ותמ"א 38 ובכך מסייעת לדיירים ומשפחותיהם ליהנות מחווית מגורים משודרגת,
בבניינים חדשניים עמידים ומרהיבים יותר.
התוצאה היא שפע ושגשוג תוך הגדלת ההון האישי והמשפחתי בעשרות אחוזים ללא כל הוצאה כספית.
גלנ"ח השקעות בע"מ גאה ומסוגלת להגיד בפה מלא כי היא בעלת יכולת כלכלית מוכחת, המניבה פירותיה ונשארת יציבה ואיתנה לאורך זמן.

פרוייקטים לדוגמא


ברל לוקר 25-26

פרויקט "ברל לוקר" הינו פרוייקט ייחודי הממוקם בלב שכונה ירושלמית ותיקה שבו יתבצע שימוש במסלול מיוחד במסגרת "התחדשות עירונית", מסלול "עיבוי בינוי".
לצורך הקמתו וקידומו של הפרויקט יצרה "חברת גלנח השקעות בע"מ" שותפות עם חברה ירושלמית נוספת "החברה לפיתוח וחיזוק מבנים –תמ"א 38 בע"מ" העוסקת בתחום ובעלת ניסיון רב. אנו סמוכים ובטוחים כי שותפות זו תתרום רבות לקידום הפרויקט בצורה המהירה והמקצועית ביותר.

בפרוייקט זה ניגשו אלינו נציגי הבניין בטענה שקיבלו מספר רב של הצעות לביצוע פרוייקט ולאחר בירורים של היזמים השונים

לפרטים נוספים קרא עוד >>


סביונים פינת נרקיסים

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית מוסן מנת. להאמית קרהשק סכעיט דז מא, מנכם למטכין נשואי מנורך. נולום ארווס סאפיאן - פוסיליס קוויס, אקווזמן לורם איפסום דולור סיט אמט, ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט - לפתיעם ברשג - ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק.

לפרטים נוספים קרא עוד >>